Рефинансирование ипотеки

236 просмотров
Рефинансирование ипотеки
  Рефинансирование ипотеки

Мечты о собственном жилье, наверное, самые распространенные. Не все родители могут позволить себе подарить своему чаду квартиру. Многие вынуждены тесниться в небольших квартирах, проживая с детьми, а иногда и несколькими семьями. Для молодых семей со средним достатком существует только один способ обзавестись заветными метрами – взять ипотеку. Иногда желание съехать от родителей настолько велико, что молодая семья вынуждена буквально экономить на всем, только бы хватило на ежемесячный платеж. А с появлением детей ситуация с материальным положением может еще и значительно ухудшиться. Ведь теперь появляются значительные дополнительные траты, а доходы, как правило, только уменьшаются. У этой, казалось бы, безвыходной ситуации есть решение — рефинансировать ипотечный кредит.
Что это значит? Клиент, на которого оформлена ипотека, имеет право перекредитоваться. С этой целью можно обращаться как в банк, выдавший ранее кредит, так и в любой другой банк, предоставляющий услугу рефинансирования. Нужно иметь в виду, что банки редко рефинансируют собственные кредиты, это невыгодно.
Прежде всего, нужно внимательно ознакомиться со своим ипотечным договором. Некоторые банки устанавливают запрет или штрафы на досрочное погашение кредита. Если запрет прописан в договоре, рефинансирование невозможно. Если же существуют штрафы, то придется просчитывать, выгодна ли эта услуга с учетом суммы штрафа.
При обращении в другой банк клиенту придется еще раз пройти всю процедуру с оформлением документов по ипотеке. Для нового банка потребуются все те же документы с подтверждением дохода клиента, а также бумаги по предыдущему кредиту. Заемщик будет заново оцениваться на платежеспособность, в случае просрочек по предыдущему кредитованию, и в услуге рефинансирования может быть отказано.
Что может дать рефинансирование ипотеки? Благодаря этому продукту можно изменить валюту, процентную ставку, размер ежемесячного платежа и срок кредита.
Как это работает? Банк, переаккредитовавший клиента, переводит сумму задолженности в прежний банк. При этом если новая сумма кредита превышает задолженность по ипотеке, клиент может использовать разницу в сумме на собственные нужды. В случае с ипотекой имеет место переоформление залога. Для заемщика это связано с новыми издержками, т. к. потребуется оценка недвижимости, новые справки, а также с повышенными процентами по кредиту в новом банке до момента переоформления залога. Не исключены комиссии банка за рассмотрение заявки и выдачу кредита.
Каков вывод? Перед тем как решаться на рефинансирование ипотеки, нужно тщательно просчитать все возможные комиссии и дополнительные издержки, взвесить все за и против. Эксперты, в свою очередь, считают рефинансирование целесообразным в случае разницы общей суммы не менее 2-3%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *